Firma Smuszkiewicz posiada w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem.
Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych (w zabudowie bliźniaczej).
Polecamy Państwu domy piętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2)
Projekt został poddany adaptacji i uległ zmianom.
Inwestor:
Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno
Udziela gwarancji na nowo powstałe domy.
Opis:
Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.
Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.
DZIAŁKA 127/39 budynek numer 3:
Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:
- wiatrołap (powierzchnia użytkowa 2,15 m²) (powierzchnia podłogi 2,15 m²)
- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,69 m²) (powierzchnia podłogi 7,46 m²)
- łazienka (powierzchnia użytkowa 3,49 m²) (powierzchnia podłogi 3,49 m²)
- pokój (powierzchnia użytkowa 8,47 m²) (powierzchnia podłogi 8,47 m²)
- kuchnia (powierzchnia użytkowa 8,41 m²) (powierzchnia podłogi 8,41 m²)
- salon + jadalnia (powierzchnia użytkowa 20,77 m²) (powierzchnia podłogi 20,77 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 47,98 m².
Łączna powierzchnia podłogi parteru wynosi 50,75 m² .
Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.
Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.
DZIAŁKA 127/39 budynek numer 3:
Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:
- schody (powierzchnia użytkowa 4,29 m²)
- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,28 m²)
- pokój (powierzchnia użytkowa 8,15 m²)
- pokój (powierzchnia użytkowa 8,23 m²)
- łazienka (powierzchnia użytkowa 4,65 m²)
- pokój (powierzchnia użytkowa 9,84 m²)
- pokój (powierzchnia użytkowa 10,90 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 50,34 m².
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 98,32 m².
Łączna powierzchnia podłóg parteru i piętra wynosi 101,09 m².
Powierzchnia całkowita 129,44 m².
Kubatura całego budynku: 993,2 m3
Powierzchnia działki o numerze 127/39: 1191,00 m2
Powierzchnia działki 127/39 dla budynku numer 3: 595,50 m2,
Powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym dla działki 127/39 budynek numer 3: 64,72 m2
Utwardzenia i tarasy dla działki 127/39 budynek numer 3: 80,03 m2
Zieleń ozdobna i trawnik dla działki 127/39 budynek numer 3: 450,75 m2 - (zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących)
Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).
Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.
W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 12 kolejnych.
Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.
Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.
Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2024 roku)
Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo
Do domu przynależy ogród o powierzchni : 530 m²
Cena: 560.000 zł brutto
Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.
W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze grafitowym.
1. Fundamenty:
- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm
- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy
- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową
- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej
2. Posadzki:
- podbeton ok. 10 cm na podsypce,
- dwie warstwy folii izolacyjnej
- styropian o grubości 10 cm,
- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm
- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm
3. Ściany zewnętrzne:
- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm
4. Strop:
- strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.
5. Konstrukcja dachu:
- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony, deskowany. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.
6. Pokrycie dachu:
- dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa
- rynny i rury spustowe plastikowe
7. Kominy:
- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych
8. Elewacja budynku:
- tynk silikonowy
- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym
- parapety zewnętrze blaszane
9. Stolarka okienna:
- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz
- okna 3 szybowe
- na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe
- przystosowane do montażu rolet zewnętrznych - elektrycznych
- wyłaz dachowy
10. Drzwi wejściowe – frontowe:
- drzwi stalowe
11. Wykończenie wewnętrzne:
- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm
- ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków
- tynki tradycyjne cementowo wapienne bez szpachlowania
- ocieplenie sufitu wełną o grubości 25 cm
- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym
- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało
- ściany szczytowe częściowo ocieplone pokryte siatką i klejem
- schody żelbetowe zabiegowe
12. Instalacja wod-kan. c.o.:
- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),
- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,
- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,
- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny
- szambo betonowe 10 m3 przy budynku
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru
13. Instalacja elektryczna, alarmowa:
- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)
- punkty elektryczne 1 szt. 400 V
- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2
- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę
- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie
- Instalacje TV, internet doprowadzone nad strop do ściany szczytowej budynku
14. Przyłącza:
Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.
- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne
- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)
15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:
- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej
- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa
16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.
Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.
Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: 509275703 / 691366399
Fotoreportaż
1/6 Dom 3
2/6 Dom 3
3/6 Dom 3
4/6 Dom 3
5/6 Dom 3
6/6 Dom 3
.gif)
.gif)
12°/2°
