Firma Smuszkiewicz posiada w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem. (Dom nr 2)

 

Inwestor:
Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno Udziela gwarancji na nowo powstałe domy.
Opis:

Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentujące wejście główne oraz linie okien, zapewniają atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalną sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest równie  pokój w którym można urządzić gabinet lub pokoj goscinny a także łazienka ktora dopełnia projekt parteru.

 

DZIAŁKA 127/40 budynek numer 2:

 

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

 

- wiatrołap (powierzchnia użytkowa 2,15 m²) (powierzchnia podłogi 2,15 m²)

 

- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,69 m²) (powierzchnia podłogi 7,46 m²)

 

- łazienka (powierzchnia użytkowa 3,49 m²) (powierzchnia podłogi 3,49 m²)

 

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,47 m²) (powierzchnia podłogi 8,47 m²)

 

- kuchnia (powierzchnia użytkowa 8,41 m²) (powierzchnia podłogi 8,41 m²)

 

- salon + jadalnia (powierzchnia użytkowa 20,77 m²) (powierzchnia podłogi 20,77 m²)

 

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 47,98 m².

Łączna powierzchnia podłogi parteru wynosi 50,75 m² .

 

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

 

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

 

DZIAŁKA 127/40 budynek numer 2:

 

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

 

- schody (powierzchnia użytkowa 4,29 m²)

 

- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,28 m²)

 

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,15 m²)

 

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,23 m²)

 

- łazienka (powierzchnia użytkowa 4,65 m²)

 

- pokój (powierzchnia użytkowa 9,84 m²)

 

- pokój (powierzchnia użytkowa 10,90 m²)

 

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 50,34 m².

 

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 98,32 m².

 

Łączna powierzchnia podłóg parteru i piętra wynosi 101,09 m².

 

Powierzchnia całkowita 129,44 m².

 

Kubatura całego budynku: 993,2 m3

 

Powierzchnia działki o numerze 127/40: 983,00 m2

 

Powierzchnia działki 127/40 dla budynku numer 2: 486,00 m2

 

Powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym dla działki 127/40 budynek numer 2: 64,72 m2

 

Utwardzenia i tarasy dla działki 127/40 budynek numer 2: 80,50 m2

 

Zieleń ozdobna i trawnik dla działki 127/40 budynek numer 2: 340,78 m2 - (zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących)

 

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

 

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

 

W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 12 kolejnych.

 

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

 

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

 

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2024 roku)

 

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

 

 

Do domu przynależy ogród o powierzchni : 421 m²

 

Cena: 560.000 zł brutto

 

 

Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

 

W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze grafitowym.

 

1. Fundamenty:

 

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm

 

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy

 

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową

 

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej

 

2. Posadzki:

 

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,

 

- dwie warstwy folii izolacyjnej

 

- styropian o grubości 10 cm,

 

- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

 

- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

 

3. Ściany zewnętrzne:

 

- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm

 

4. Strop:

 

- strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.

 

5. Konstrukcja dachu:

 

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony, deskowany. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

 

6. Pokrycie dachu:

 

- dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa

 

- rynny i rury spustowe plastikowe

 

7. Kominy:

 

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

 

8. Elewacja budynku:

 

- tynk silikonowy

 

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

 

- parapety zewnętrze blaszane

 

9. Stolarka okienna:

 

- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz

 

- okna 3 szybowe

 

- na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe

 

- przystosowane do montażu rolet zewnętrznych - elektrycznych

 

- wyłaz dachowy

 

10. Drzwi wejściowe – frontowe:

 

- drzwi stalowe

 

11. Wykończenie wewnętrzne:

 

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm

 

- ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

 

- tynki tradycyjne cementowo wapienne bez szpachlowania

 

- ocieplenie sufitu wełną o grubości 25 cm

 

- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym

 

- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało

 

- ściany szczytowe częściowo ocieplone pokryte siatką i klejem

 

- schody żelbetowe zabiegowe

 

12. Instalacja wod-kan. c.o.:

 

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),

 

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

 

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

 

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

 

- szambo betonowe 10 m3 przy budynku

 

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru

 

13. Instalacja elektryczna, alarmowa:

 

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)

 

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

 

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

 

- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę

 

- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie

 

- Instalacje TV, internet doprowadzone nad strop do ściany szczytowej budynku

 

14. Przyłącza:

 

Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.

 

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

 

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

 

15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:

 

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

 

- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa

 

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.

 

Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.

 

Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: 509275703 / 691366399